L’aspect extérieur tranche d’emblée avec le souvenir d’un bâtiment qui marquait l’usure du temps. Rappelons que les premières barres de ce quartier situé à l’Ouest de Brive, de part et d’autre de la rue Jean-Baptiste Toulzac, datent des années 1970, d’une époque où il fallait faire face à une urbanisation galopante. Depuis, les bâtiments avaient vieilli, les logements étaient devenus moins confortables et énergivores, donnant aux habitants un sentiment de déclassement.
Mais Gaubre retrouve aujourd’hui de son allant grâce à cette vaste opération de rénovation urbaine comme en témoigne la visite vendredi d’un des bâtiments réhabilités. L’immeuble Latreille est quasiment terminé et il est métamorphosé. « C’est une restructuration lourde« , commente Jacques Vignal, directeur général de Brive habitat, qui rappelle que « la finalité de l’opération est de dé-densifier le quartier« . L’opération fait appel à de nombreuses entreprises locales.
Le plus visuel est l’ajout dans chaque appartement d’un balcon de près de 8m2 côté sud agrandissant le séjour et servant aussi d’ombrière. Les tubulures orangées qui les encadrent, colorent avec modernité le bâtiment désormais relié au réseau de chaleur. Ses menuiseries ont également été changées et équipées de volets électriques.
« Nous avons également installé quatre ascenseurs, un pour chaque cage d’escaliers, modernisé les cuisines et les salles de bain des appartements. » Des grands lettrages orangés identifient aujourd’hui les entrées résidents, sécurisées avec visiophone, et qui se font désormais par le côté nord. Où se trouvent les parkings clôturés avec contrôle d’accès.
Plus rien à voir avec l’ancienne passoire thermique. « L’isolation par l’extérieur a fait passer les logements en étiquette énergétique B« , se félicite le directeur. Un atout non négligeable pour les locataires à l’heure où les coûts des énergies flambent et qui met « le loyer d’un T3 traversant, confortable, rénové, à moins de 570 euros, chauffage et eau chaude compris ».
Gagnante aussi l’association TUCSS, ravie de retrouver son rez-de-chaussée et son 1er étage entièrement réhabilités. Elle y dispose même aujourd’hui d’une grande salle de réunion qu’elle saura mettre à profit pour toutes ses activités qui irradient bien au-delà du quartier.
Les premiers locataires, eux, ont commencé à entrer dans les lieux il y a 15 jours. L’immeuble propose 18 logements, quasi exclusivement des T3, et quelques T2. Dans son alignement, de l’autre côté de la rue Latreille, le bâtiment Toulzac suit une réhabilitation similaire sur les mêmes principes. Il devrait livrer d’ici l’été ses 32 logements. Le coût de ces deux réhabilitations s’élève à 6,3 millions d’euros TTC.
Le site de Gaubre est ainsi le 3e et le dernier, après ceux des Chapélies et de Rivet, à pouvoir bénéficier d’une opération NPNRU. « C’est une opération stratégique, majeure qui va consommer la quasi totalité des investissements pour les 2 ans à venir », quantifie Jacques Vignal. Une opération d’envergure avec la démolition de 150 logements et de 121 garages. « C’est un événement marquant dans la vie du quartier. L’objectif est d’avoir un quartier modernisé, plus aéré, plus végétalisé. »
Cette rénovation urbaine va en effet redessiner la perspective sur ce quartier de 33 hectares. Sont déjà tombés les barres Gide et Robespierre. D’ici juin disparaitront à leur tour celle de Toulzac pair et Toulzac impair de par et d’autre de la rue Jean-Baptiste Toulzac. Elles sont actuellement en cours de curage ou de désamientage.
Une fois tous les immeubles rasés, viendra le temps de la reconstruction. « Nous allons réaliser une résidence intergénérationnelle de 25 logements, à haute qualité énergétique. Le permis sera déposé d’ici l’été et il faudra deux ans de travaux. »
Pour équilibrer la perte de logements, Brive habitat prévoit la construction de 51 logements – « en structures pavillonnaires qualitatives », précise le directeur -, qui seront répartis sur deux autres lieux, au niveau de l’avenue Jean-Jacques Rousseau à Brive (28 logements) et dans le quartier du Peyroux à Malemort (23 logements). Une réserve foncière est également prévue sur Gaubre pour d’éventuels autres projets.
Gaubre va ainsi changer de visage, offrant une perspective plus végétalisée en se dotant aussi d’un immense parc public aménagé par la Ville. L’ensemble de cette rénovation devrait s’achever fin 2027.